Страховка по эскроу перестала покрывать риски покупателей новостроек в крупных городах из-за резкого роста цен. При увеличении лимита страховых выплат шансы сохранить всю сумму при форс-мажоре серьезно вырастут
Размер страховых выплат по эскроу, на которые могут рассчитывать покупатели квартир в новостройках, не менялся уже более пяти лет. Он был установлен на уровне 10 млн руб. в середине 2019 года, при переходе на проектное финансирование строительства жилья, и до сих пор остается таким. Хотя новостройки за это время существенно подорожали, и цены в них, по данным Центробанка, лишь продолжают расти. Нынешний размер страховки по эскроу в случае банкротства банка не компенсирует стоимость девяти из каждых десяти квартир в новостройках Москвы.
Рассказываем, какую часть стоимости квартир рискуют сейчас потерять покупатели квартир в новостройках в случае форс-мажора и полностью ли исчезнут такие риски, если страховку увеличат втрое — до 30 млн руб.
Страховка перестала покрывать стоимость квартир
После введения проектного финансирования и запуска программы массовой льготной ипотеки цены на новостройки выросли практически в два раза. Страховка в размере 10 млн руб. по эскроу перестала покрывать стоимость квартир в крупных городах.
На конец 2024 года, по данным «Яндекс Недвижимости», средняя стоимость квартир в российских новостройках не превышает 10 млн руб. То есть полностью укладывается в лимит страховых выплат, предусмотренных на случай проблем в банке, где открыт счет эскроу. Но в крупных городах с наиболее активным рынком новостроек ситуация другая. Например, в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге даже однокомнатные квартиры в строящихся домах стоят в среднем больше 10 млн руб.
В двух первых из них на начало декабря доля квартир дороже 10 млн руб. превышает половину всего предложения в новостройках, выяснили аналитики платформы bnMAP.pro:
- в Сочи, где сейчас на первичном рынке продается около 6,7 тыс. квартир, такая доля составляет 72% предложения;
- в Москве, где на продажу выставлено почти 70,3 тыс. квартир в новостройках, за пределы 10 млн руб. выходит 64% из них.
В Москве и Сочи цены на строящееся жилье настолько высокие, что страховки хватит на компенсацию лишь 2/3 от стоимости средней однокомнатной квартиры — треть потраченных на приобретение средств будут потеряны, подсчитала «РБК-Недвижимость». В Санкт-Петербурге, где цены значительно ниже, потери составят в среднем 3% от стоимости однушки.
При покупке двухкомнатной квартиры в новостройке к Москве, Сочи и Санкт-Петербургу, где полученных в качестве страховки средств окажется недостаточно, добавляются Казань и Нижний Новгород. В этой группе городов при наступлении страхового случая можно потерять почти до 60% от стоимости двухкомнатной квартиры.
В случае трехкомнатных квартир, по данным «Яндекс Недвижимости», список расширяется до 13 городов, где средние цены превышают 10 млн руб. Среди них есть не только мегаполисы, но и несколько городов, где проживает менее 1 млн жителей. Самыми существенными финансовыми потерями рискуют москвичи и сочинцы — при возникновении проблем у банков они могут потерять вплоть до 70% от стоимости трехкомнатной квартиры.
